临安区，浙江省杭州市辖区，地处杭州市西部，浙西北天目山区，处亚热带季风气候区，温暖湿润，光照充足，雨量充沛，四季分明，地势自西北向东南倾斜，区境北、西、南三面环山，形成一个东南向的马蹄形屏障，总面积3126.8平方千米 [1]。截至2023年6月，全区辖5个街道、13个镇。 [48]截至2023年末，临安区常住人口65.2万人。 [40]

　　临安县建置始于东汉建安十六年（211年），时称临水县，县治在高虹镇高乐村。西晋太康元年（280年），因境内临安山而更名临安县。1996年12月28日，临安撤县设市。2017年9月15日，临安撤市设区。临安的儒、佛、道教文化历史悠久，有大禹、防风氏、秦始皇的遗迹。处在杭州至黄山的黄金旅游线上，杭徽高速公路贯穿全境，交通便捷。 [39] [43]

　　杭州临安如沐清晖城售楼处电话;真正美好的社区，一定是住宅与生活融合在一起的。从人们息息相关的生活场景出发，如沐清晖城，带着关于理想生活的期许，以多元配套，营造出一种丰盛、缤纷的生活圈，让每一个栖居于此的人，都能感受到生活的五光十色。

　　浙西大峡谷位于浙皖接壤的清凉峰国家级自然保护区区域内。地处浙江西北部而名“浙西”。峡谷境内山高水急，山为黄山延伸的余脉水为钱塘江水系的源流。峡谷旅游区为线千米，共分三个景段。第一景段自龙岗地塔起至鱼跳八仙潭止，俗称“龙井峡”为巨溪流经的坞谷，长约18千米。

　　大明山位于杭州市临安区清凉峰镇，为省级风景名胜区，国家AAAA级风景旅游区，大明山区内林木覆盖率高，名贵树种较多，有黄山松、云锦杜鹃及被国家列为二级保护植物的夏腊梅。距杭州市区116千米，紧靠杭昱一级公路。最高峰大明顶海拔1489.9米，拥有32奇峰、13幽涧、8条飞瀑、3个千亩以上的高山草甸。

　　天目山位于杭州市临安区天目山镇，是中国著名的自然保护区，也是浙江省加入国际生物圈保护区网络的自然保护区。天目山雄踞黄山与东海之间。东西两峰遥相对峙。东峰大仙顶海拔1480米，西峰仙人顶海拔1506米。天目山为江南宗教名山，东汉道教大宗张道陵在此修道，史称三十四洞天。

　　太湖源风景区位于杭州市临安区目山南麓，太湖的主源头坐落于此，故名太湖源。景区十里长谷，主要景点有：龙须壁、云碧潭、思源廊、千仞崖、神风谷、双龙潭、古佛院、百丈漈、仙人台、祭源坛等十五个景点。景区内生态、原始与九寨沟相似，故被誉为小九寨沟。

　　青山湖位于杭州市临安区青山镇，被誉为临安第一景，临安新十景之一的青山湖国家森林公园，为大型人工湖，面积64.5平方千米，水域面积10平方千米，积天目之水形成的青山湖像一块碧玉镶在群山苍翠之中，北湖更有100万平方米国内罕见的水上森林，是20世纪60年代从亚马孙引进的一批池杉树种。树在水中长，船在林中游，鸟在枝上鸣，人在画中行，正是游览青山湖的乐趣。

　　白水涧风景区位于杭州市临安区北郊，是离沪、宁、苏、锡、杭等城市最近的生态旅游区，景区内植被丰茂，拥有98%的森林覆盖率。景色秀美，气候宜人，窑头山主峰壁立千仞，海拔1095米，素有“北天目”之称。联合国在华东地区的一所大气本底监测站，就设在生态区内。这里飞瀑深潭，星罗棋布；十里竹海，风姿绰约。其涧之幽、水之清、竹之翠、石之奇，如梦似幻。龙潭双叠、泓竹飞瀑、仙谷瑶池、白水仙桥，步移景换；鉴真古道、七贤品茗、竹林迷宫、情侣天地、上下五千年。

　　杭州临安雨润星雨华府售楼处电话：雨润·星雨华府，是雨润集团打造的精品住宅，是雨润悉心研磨的城市精品住宅连锁品牌，盛邀国际顶尖设计师设计，采用国际知名品牌建筑材料，引进五星级酒店物业服务，遍布全国，荣获“中国最佳园林住宅”等多项殊荣，品质有保障。

　　【产品亮点】高得房率、一楼可拓地下室、花园，顶楼可拓阁楼、坡屋顶防水设计等

　　武肃街连接科技大道，102省道，杭瑞，杭徽高速可通达杭州乃至省内各大城市， 杭临轻轨已经开建，农林大学站就在项目东边约1500米

　　杭州临安雨润星雨华府售楼处电线㎡户型点评：【全明三居】全明通透采光，动静分区，尽享舒适

　　效果谍照雨润·星雨华府容积率仅约1.06，在巧妙的N5°结构布局上，以势起，景承，园转，韵合缔造有序的归家动线，将光与自然，建筑完美相融。同时通过“Sport运动、Sun阳光、Serve服务、Safe安全”四大维度塑造场景，匠筑约600㎡景观泳池，儿童游乐区、运动场、彩虹跑道等，让居者在温馨的全龄空间里，卸下身心的疲惫，享受慢慢好生活。雨润星雨华府售楼处电话：

　　雨润·星雨华府，背依西径山，闲时，悠然行走在草木葱茏的石板道上，呼吸着富含鲜氧离子的空气，沿途入目的皆是苍翠绿意。鸟鸣婉转的山水之境，让在都市车水马龙里浸染久了的人，也能由衷的感受到轻氧缥缈的清幽与诗意，轻松而畅快的“森”呼吸。雨润星雨华府售楼处电话：

　　▲ 原户型双面环窗，整体采光与视野都非常优越，设计师保留其原本优势，将阳台与客餐厅整合，无主灯顶面与木地板均连通一体布局，加强空间的整体感，打造一个敞阔明朗的起居空间

　　▲ 客厅遵循原有结构进行布置，以承重柱为区域定点，定制转角沙发，形成具有包裹感的休闲以及交互空间，大尺寸的沙发布局柔软宽敞，屋主一人在家可不受拘束地享受独处休闲时光，爸妈或朋友前来做客也拥有一个温馨舒适的交流环境

　　▲ 承重柱做四面通高镜面铺贴，通过其材质特性反射光线及画面，从视觉上增加开阔性与纵深感

　　▲ 茶几的选择非常特别，一块全透明玻璃几面，两摞各类书籍，搭建出一个小巧边几，代替传统茶几功能

　　▲ 主卧门位于电视背景墙一侧，根据其门置，将背景墙做合理划分，电视墙未做过多设计，壁挂电视将管道电线等藏于其后墙内，下方安置实木隔板丰富视觉效果，主卧门另一侧做开放式置物架设计，兼顾收纳与展示功能

　　▲ 承重柱背后与玻璃窗分隔出来的空间作为屋主的锻炼场所，健身器材安置于此，且有镜面布置，满足屋主居家运动锻炼瑜伽等等的良好生活习惯

　　▲ 厨房改变门洞位置后，为餐厅新增一排餐边柜，还设置了小水吧，方便简单的清洗和用水需求

　　▲ 靠窗处安置可移动小圆桌和单椅，成为一个喝茶、看书、赏景都自在的休闲区，更契合屋主的使用习惯，提升日常的生活品质

　　▲ 从客厅看向次卧，卧室门体开到通高，视觉上更显高挑大气，右手边为厨房入口，安装上轨道移门并将轨道延伸至墙体内部，不占据多余空间，左手边隐形门后是次卫

　　▲ 整合次卧与主卧，打造一个集合练琴玩音乐、办公阅读、衣物收纳以及睡眠区、洗手间一体的大套间

　　▲ 化妆桌与衣柜定制一体，节省空间且秩序规整，化妆桌做抽屉设计，方便收纳小物件等各类杂物，侧面衣柜做一柜到顶处理，避免卫生死角且增加储物容量雨润星雨华府售楼处电话：【热线】

　　杭州临安雨润星雨华府售楼处电线、土地产权年限：商品住宅为70年，公寓、LOFT等多为40年或50年。

　　2、房屋性质：公寓、LOFT等主要为商业性质，水电均为商业，一般不通燃气、暖气。3、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。

　　4、商住住宅：是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，是居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

　　5、购买条件：商品住宅会有较多限制条件，户口、社保、纳税证明等；公寓、LOFT一般不需要，基本上不在限购范围。

　　6、付款条件：商品住宅首套较低首付比例为总价的20%--30%，且非首套房的首付比例更高，按揭年限最长可达30年；公寓、LOFT等没有首套和非首套之分，首付比例一般为总价的50%，按揭年限最长为10年。

　　7、现房：指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。通常意义上的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。

　　8、准现房：指房屋主体已基本封顶完工但未竣工验收，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。（但是这种房产的性质仍然属于期房，政府按照期房进行管理，必须办理商品房销售许可证才能销售。）

　　9、期房：指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得许可证开始至取得房地产权证（大产证）为止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。目前市面上销售的新房基本上都是期房。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。

　　10、毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

　　12、民用建筑高度与层数，根据《住宅设计规范》划分为：1-3层为低层住宅，产品主要为独栋别墅、双拼别墅、联排别墅等。4-6层为多层住宅，产品主要为叠拼别墅、花园洋房（有的有大平层概念）等。7-10层为中高层住宅（也叫小高层），很多城市广义上将18层以下的住宅也称之为小高层。11-30层左右为高层；30层以上为超高层。小高层及高层一般为普通住宅，超高层一般为城市豪宅

　　13、保障性住房：指政府为住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房和定向安置房等构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。经济适用房在满足一定条件的情况下可以转变为商品住宅。

　　14、房地产”五证“：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。开发商在取得五证之前，是不允许销售的，一般会有认购行为（一种是在开发商未拿到预售证，而向购房者预约房源，待拿到预售证正式销售时正式成交。即在没有正式的销售许可的情况下，开发商与购房者达成购买协议。也叫认筹、预约、预订。）

　　15、房地产“二书”：是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督，要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。

　　16、购房资格：各个城市的条件不一样，因地制宜。目前可多关注当地人才引进计划，实际上是尽可能放开限购的伎俩。

　　18、购房需求分析：先安家?孩子教育？工作较近？改善？投资等等。明确以上问题后，接下来要在市面的产品上进行考察、选择。买房就是资金、品牌、地段、配套、户型、物业等方面做权衡，根据自己的情况选择。

　　19、买房意向金：在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

　　20、面积赠送：购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

　　21、住宅的净高：是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

　　23、住宅的长度和进深：是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

　　26、首套房优惠：配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受首次购房的各种优惠政策。

　　27、哪些公用面积应分摊：应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

　　28、哪些公用面积不能分摊：不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。

　　29、套内使用面积：指套内住户独自使用的面积，一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

　　30、银行按揭：按揭是英语“Mongase”（抵押）一词的粤语音译，因此，银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。

　　31、公积金贷款：公积金贷款也就是个人住房担保委托贷款，是由城市住房资金管理中心及所属分中心运用房改资金委托银行向购买（含建造、大修）自住住房的公积金交存人和离退休职工发放的贷款。

　　32、申请住房公积金贷款的条件：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请，每个城市政策可能有所不一样。

　　作为购房者，在接收到的各种房产营销信息中一定看到过类似“xxx项目楼王加推，只此一栋，错过不再有！”这样的宣传语。其中“楼王”两个字特别引人注意，一旦带上这个字眼就表明该楼栋是整个项目中最优质的一栋。具体优势在哪，下文会介绍。

　　从情感角度来说，好东西人人都有兴趣，尤其在听完置业顾问的介绍后普遍都会动心。但较好的东西往往也标上了最贵的价格。房子不同于普通商品，其单价高，每平米贵1000，整套房就要多出十几万。多花一笔大价钱买一份长久的“王者”体验到底值不值呢？你需要知道以下几点：

　　“楼王”的概念来源于香港，原是指楼房顶层面积较大、定价最贵的一两种户型。现在我们说的“楼王”通常是指社区里所有楼栋中综合条件较好的那一栋建筑，“楼王”一般占据着整个小区较好的资源。

　　根据楼盘的规模差异，还会细分出更多品类，例如“楼王组团”，泛指超级大盘中的较佳区域内多个楼座共同组成的部分，楼王组团中往往还会出现“楼王之王”；再如一期楼王、二期楼王等等，泛指分期开发的楼盘中每一个开发周期内的楼王。

　　位置较好：“楼王”通常是位于小区的“C位”。排名前列不会离小区外围很近，避免车来人往的噪音干扰和空气污染。第二离小区各个出口都较近，保证进出方便，去地铁站、超市、幼儿园都不会走很长。

　　景观较佳：“楼王”一般离相邻的楼栋会较宽一些，视野更开阔；不会被其它建筑大面积遮挡，保证采光不受影响；另外，对外，如果楼盘本身就靠近山、海、江、湖、林等自然景观，那“楼王”基本也会占据欣赏景观较佳的位置。对内，“楼王”通常靠近中央园林，能欣赏到较佳的小区内部园林景观。

　　配套最全：“楼王”通常可享受最完备的小区内部基本配套，如健身设施、游乐设施、休闲设施、景观设施、生活设施等。

　　户型最优：一般楼王的产品会是整个楼盘中较高端的，如面积较大、装修标准较高，户型设计较好的产品。另外，楼王的梯户比一般也会是小区比较好的。

　　价格较高：开发商深知自己楼盘优劣势，也知道每栋楼、每套房子的优劣势，楼王占据较佳资源，所消耗的内部资源往往都是最多的。为了使商品房价值与价格相匹配，达到收益较大化；楼王位置的标价往往较高，与其它楼栋拉开一定差距。

　　排名前列，我们需要清楚的是，“楼王”一说，原本就是从香港传过来的一个概念，现在常被房产商用作宣传房屋时的一个亮点。有时，开发商会宣传他的多个楼栋都为“楼王”，用这样的噱头去吸引购房者，利用购房者“害怕错过”的心态，催促购房者尽快成交。有时，是借着楼王的名号，名正言顺地卖出高价。所以，宣传中所谓的“楼王”也许并非真“楼王”，需要购房者仔细辨别。

　　第二，“楼王”并非会在每一个方面都达到较佳，比如有一线江景景观的楼栋也许离地铁站比较远。“楼王”只是一个综合下得出的相对最优结果。购房者要根据自身需求进行选择。

　　第三，“楼王”概念不是所有小区都适用。有的楼盘只有几栋建筑，每一栋都临街，位置、楼间距、景观都差不多，这种情况下，购房者千万不要被商家所谓的话术牵着鼻子走。

　　第四，“楼王”不一定对所有人都是较好的，也千万不要认为买房就一定要买“楼王”。如果购房是为了长期居住，那就从自身的预算、交通需求、生活需求等出发去评定选择即可。预算够，又要追求较高的居住体验，买“楼王”当然可以。预算不够，可以考虑“楼王”邻近的几栋。如果购房是为了投资的话，更需要考售楼处电话：【热线】售楼处电话：【热线】售楼处电话：【热线】售楼处电话：【热线】售楼处电话：【热线】售楼处电话：【热线】售楼处电话：【热线】