兰香湖贰号预约热线：☎✅，顾名思义，项目和兰香湖有关，属于兰香湖社区的一份子。

　　整个兰香湖社区位于上海2035规划的主城区里，位于闵行最南端被称为“浦江第一湾”的区域；

　　根据区位图，兰香湖贰号预约热线：☎✅在兰香湖壹号的南侧，位于整个兰香湖生态社区的西南方向。

　　据悉，兰香湖2号项目容积率0.3，是闵行滨江第一个旗舰别墅项目，精装交付、物业为紫泰物业（上海世博会物业服务供应商；檀宫别墅物业服务）。

　　整盘主力户型为建面约170㎡、210㎡，按照这次公示的面积段，本批次主力户型应该是建面约170㎡。

　　2、公区走道：顶面石膏板吊顶，刷涂料；地面铺石材或铺木地板；墙面贴格莱美牌墙纸或局部木饰面、不锈钢、艺术漆等饰面。

　　3、厨房：顶面石膏板吊顶，刷涂料：墙地面贴诺贝尔牌瓷砖，配德国柏丽牌橱柜或欧派牌橱柜，石英石合面，弗兰卡牌水槽及高仪牌或弗兰卡牌厨房龙头：预装利勒海尔牌或卡萨帝牌冰箱、 美诺 (Meile）牌或老板牌或卡萨帝牌厨房电器。

　　4、卧室或功能房间：石湾板品项，刷涂料：地面铺书香门地牌实木复合地板：墙面贴格莱美牌墙纸或局部木饰面及软（硬）包饰面。

　　或诺贝尔品牌墙破，配高仪牌淋浴花酒：部分户型配贝蒂 (BETTTE）独立浴缸及高仪牌龙头、花酒：配杜拉维特牌马桶，杜拉维特牌小便器。合盆配杜拉维特牌洗面盆及当代牌或高仪牌台盆龙头。

　　1，供水系统：每户设独立水表，设置生活热水循环系统。2、净水/软水系统：配置怡口牌前置过滤器、中央净水机及中央软水机。

　　4、空调/新风系统：配大金牌冷暖中央空调及新风系统，地下室配霍尼韦尔牌中史除湿机。

　　备注：采用以上品牌或同等档次品牌，以实际交付为准。该房屋采用的木饰面、地板及石材饰面纹理以及颜色上均有自然差

　　据说2021-2023年，上海一共只有169块宅地出让，而容积率在1.2及以下的宅地只有16幅，占比差不多只有10%！

　　虽然市场上别墅产品层出不穷，越来越多的概念出现，但是我们今天要讲到的游艇别墅，相信大家一定没听到多少次。

　　身处在时代浪潮中的人，往往最不容易察觉时代的变化，殊不知，新的市场变革已经悄然发生了......

　　“游艇”本身就是一座可移动的建筑，它结合了前沿科技与艺术化表达，在满足功能性需求的同时，还凝炼了人们勇于探索和突破自我的精神。

　　兰香湖二号预约热线：☎✅的地块“先天条件”也非常不错，容积率全都≤0.3，限高10米，基本就是三层联排别墅这样的产品了！

　　ps：兰香湖二号预约热线：☎✅在规划设计方案里就是紫竹半岛二期、三期，二期又分为东西地块，一共三个地块。

　　这个项目与迪拜棕榈岛确实也有相似之处，两条内部规划道路为主轴和车行道路，联排别墅如棕榈叶一般舒展开来。

　　从效果图来看，怕是每家一个码头吧......emmmm即便是十几年前的佘山紫园别墅，小区内引入水系，也做不到家家一个码头‍♀️

　　ok fine...下了游艇到家再游个泳，不用出国就能享受棕榈岛同款生活

　　北入户的190+290房型，一层朝南直面庭院和泳池，如果配上整扇的落地玻璃移门......

　　二层都是套房设计+露台+客厅挑空，190的二层是双套房、290的二层是三套房。

　　整个兰香湖社区位于上海2035规划的主城区里，距市中心大约20km，距15号线号线km，而且临近虹梅南过江隧道。

　　同时地处“浦江第一湾”，黄浦江从东、南两面环抱整个社区，东北侧有兰香湖作为水系中心，钥匙形的外观寓意“以智慧之钥，开启生活之门”。

　　兰香湖作为上海八大湖系之一，黄浦江水从上游注入湖体，成就60亩湖光潋滟的美景。这个闵行第一大湖，太平湖40倍大，是美兰湖6倍大！

　　项目西侧是紫竹高新技术园区、北面是交大和华师大校园，以及紫竹基础教育园区，包含幼儿园至高中全龄段教育配套。

　　在居住区板块内，规划建设多种住宅产品，同时配置完善的商业、教育、娱乐、体育、医疗等公共设施，将着力打造国际化生态社区，并形成具有紫竹半岛自身特色的社区氛围和人文环境。

　　2、非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限从5年调整为3年（青浦、嘉定、松江、奉贤、宝山、金山调整为2年，临港新片区特定人群为1年)；

　　答：对本市或外地户籍居民家庭成员中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年，认定为多子女家庭（例如一对夫妻，有一个子女已成年，另一个子女未成年，该夫妻及其未成年子女即为限购政策中的“多子女家庭”）。

　　五大新城+宝山、金山人才购房2年社保或税单，临港人才1年社保或税单，除此都是3年社保或税单。

　　其中，二套房最低首付比例根据住房所在区域进行调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的住房降至30%；其他区域全部调整为35%。

　　二套房商贷利率根据住房所在区域进行调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区调整为3.6%；其他区域调整为3.8%。

　　5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.35%和2.85%。

　　5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.775%和3.325%。

　　2、签订《认购书》之后，意味着意向金成了定金。如果毁约不要房子了，就要赔付违约金。

　　3、认购金只能刷储蓄卡走开发商的POS机，认购金不允许现金支付，且开发商必须出具盖章过的有效收据，购房者支付认购意向金，才有参与摇号的资格。

　　2、沪籍购房者在限购之日前同父母（沪籍）共有住房≤2套，再购住房属于首套可免征。

　　5、外籍人士在沪居留许可连续满3年并在有效期内可免征，或持有人才引进居住证或绿卡的可直接免征。

　　6、华侨、港澳台居民在沪暂住证/居留签注或税单/社保/就业证连续满3年可免征。

　　注意：上海二手房交易个人所得税，退税优惠延续至2025年12月31日！自2022年10月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

　　1、出售住房时间应早于购买住房时间，且出售和新购住房时间间隔不得超过1年。

　　3、新购住房为二手房的，购买住房时间以纳税人购房时契税的完税时间或不动产权证载明的登记时间为准。

　　4、新购住房为新房的，购买住房时间以在住房城乡建设部门办理房屋交易合同备案的时间为准。

　　1、纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市(地区、州、盟)所辖全部行政区划范围。

　　2、纳税人享受居民换购住房个人所得税退税政策的，应当向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请，也就是说，纳税人卖房时在哪个税务机关缴纳了个人所得税，就向哪个税务机关申请退税。

　　1、新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税；