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　　星河湾楼盘本身位置处于观音岩高尔夫球场边，可以说是与绿城龙湖高尔夫小镇一起被高尔夫球场所包围，与外界的唯一通道在南边的龙湖路出去，龙湖路几乎只给这几个小区所使用，且从星河湾经过龙湖路到南边的长望路在一公里左右。几个小区一期有一些底商，其余没有什么外界的干扰，纯粹的在公园里的小区。

　　这样一来，外界对小区干扰很小，完全的做到了住宅所要求的静和私密性。这种私密性，超过长沙99%的普通住宅（不含别墅）。相比最近几年开发的其它住宅或者说大平层，在营销上星河湾几乎没有看到什么媒体有报道，也没有多少大神或中介去推广。星河湾2020年底开始开发，2021年底才开盘出售，到现在2024年，在各个自媒体或微信群里，鲜有文章和讨论。其它大平层在最近两年大卷品质，竞争激烈，星河湾好像置身事外，自己做自己的，明显的别具一格。

　　楼盘位置带来极好的隐私及静的体验，也带来了很多不便利的地方。商业只有部分底商，这个略有影响。小学距离较远，有1.5公里，接送不方便，几乎没法利用公共交通出行，从楼盘到长望路的一公里，就完全杜绝了公共交通，且长望路只有几趟公交车，地铁没有。其余都还好。

　　星河湾的别具一格，不仅体现在楼盘位置与营销上，楼盘的开发也与其它楼盘有很大的区别。下面用图文说明一下。

　　售楼部：售楼部的风格偏经典的暖色调，不像其它楼盘的简洁冷色调，暖色调加高层高，更像是星级酒店大堂的风格，以前的豪宅都是这种风格。

　　售楼部的绿化也不像其他楼盘一样，各种精致的灌木以不同颜色与层次来搭配，更像是园林，而星河湾的售楼部绿化就没有那么丰富的灌木更像是森林或者说公园。像这种绿化乔木，显然成本并不会比那些低矮灌木成本低，只是不同风格的取舍。

　　园林：除了售楼部，小区园林也是一样的特点。整体比较简单，没有太多的修饰。可以参考以前的园林文章：水平或许有高低，愿花钱才是王道——对比龙湖舜山府、招商滨江境及嘉臣道园林绿化。其它楼盘在努力用灌木做各种装饰来形成园林，而星河湾几乎没有过多的装饰，但乔木数量和尺寸也不含糊。

　　这种注重大乔木而不注重小灌木，也是属于比较传统的高端楼盘园林做法，虽然成本不低，但现在的主力购房人群都是年轻人，未必会认可这种做法，费力不讨好，钱花了，客户不一定认可，反而觉得地面只有一些不那么茂盛的草地，显得寒酸，客户甚至会直接把这些当作星河湾的弱点来与其他楼盘对比。如图这种草地在在售的楼盘中，的确算不太好看的。连几个在长沙以品质差而出名的开发商，交付的草坪也比这个要好看些。

　　游泳池：星河湾的游泳池也是个另类，长沙最近几年的小区，要么不配备游泳池，要配备就是室内游泳池，很少还有楼盘还继续建设户外游泳池的。户外游泳池在长沙基本上都是十年前才有新建的。星河湾推出户外游泳池，大概是没有对长沙市场做过调查？直接照搬外地的一些经验吧？星河湾的游泳池那真的是做的太落伍了。

　　车库：最近两年，大多数楼盘车库卷的有点凶残，地坪漆、格栅吊顶之类不用说了，还有卷灯光，卷石材，卷灯箱的。比如文章所述：卷品质卷车库卷到极限，伤害了谁——招商天青府奢华车库。星河湾的车库又是反其道而行。星河湾作为一个高端盘大平层，就算不像招商天青府那种不能交付的车库一样奢华，或者像润和大泽湖的吊顶一样用材豪华，但连个基本的吊顶都没有。所有消防管道消防排烟管都直接。

　　152平的三房，类似于板塔楼中间户110平的三房，但尺寸尤其是房间加大。

　　181平的四房，这个面积很多楼盘都做成四房或者五房，做大客厅小房间三卫生间。星河湾客厅位于中间，客厅宽度只有4.3，每个房间尺寸都不小，最小的房间都有13平，其余为两个15平和24平的主卧，卫生间也都比较大。

　　241平的四房开始配备了保姆间和双通道，客厅还是只有4.8米的宽度，区别于其他楼盘的规则形状，公共区域和户型的布置与别的楼盘完全不一样。262平的则是在241平的基础上加大了尺寸和增加了卫生间，区别很小。

　　工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行六大商业银行发布公告将从11月1日起陆续对商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制▼▼▼

　　以中国银行为例，客户可申请变更重定价周期，但同一笔贷款存续期内客户仅可申请调整1次。

　　调整后的重定价周期可选择3个月、6个月或12个月，取消一年调整一次的限制。

　　这也意味着中国人民银行一个月前发布的完善商业性个人住房贷款利率定价机制要求，即将正式落地。

　　事实上，浮动利率的方式下，我们的房贷利率高低是LPR和浮动基点（BP）这两个变量决定的。

　　而此次存量房贷降低是统一调整为LPR-30BP，也就是说降的是基点，而非LPR。

　　第二次调整，即LPR下调的时间要根据贷款合同上签订的“重新定价日”。这也就导致，大家的利率降得不一样。

　　不过需要注意的是，在整个还款周期里，房贷利率重定价周期只能调整一次，这也意味着：

　　如果贷款人认为未来贷款利率将下行，那么将房贷利率重定价周期调整为三个月，就可能更早地享受到贷款市场报价利率（LPR）下调带来的优惠；

　　根据《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》规定，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.775%和3.325%。

　　（1）2024年5月18日（不含）前已经发放的个人住房公积金贷款，贷款期限为1年的，执行原利率；贷款期限在1年以上的，自2025年1月1日起执行调整后的利率。

　　（2）2024年5月18日（含）以后发放的个人住房公积金贷款，按照调整后的利率执行。