装修报告由房哥&境与宅联合推出，从装修和设计角度，剖析热门小区，给出改造方案，见证新家变化！

　　上涨看运气，抗跌靠实力，进入2024年，西安二手房价格踩踏，次新房成交破发的现象变的愈发多了起来，从高新，曲江二期开始，蔓延至主城区，降价成为最快成交的唯一办法。

　　但在众多区域里，航天城一枝独秀，二手房降幅和新房价格相当稳定，可谓西安抗跌区域的头部梯队。

　　二手房里龙湖花千树、大华锦绣前城等价格稳定，新房里，招商云山间、保利星河天汇等销量稳定，次新房里，绿城春和印月刚刚交房，价格有待检验。

　　从曲江平替，再到新区新星，航天怎么就跑出了独立行情，既接得住上涨，也扛得住下跌？

　　西安发展一路向北，当下买房一路向南的观点，阐述了很多次，而在南边，以西部大道为中轴，高新、雁塔、曲江、航天依次排开，成为买房选择第一梯队。

　　与高新、雁塔新房，土地量大管饱不同，航天和曲江一直是限量供应，尤其是航天，产业多，环境好，配套全，唯独商业，人气少，新房选择少。

　　能在航天买房的人，目的也很明确，从最初的曲江外溢，再到后来的养老改善，凭借好环境，低密度，强产业，航天城一直有自己稳定的客户群。

　　要么周边院所就地自住的，要么寻求安静舒适，改善换房的，在这个趋势下，航天的新房呈现，越大越贵越纯粹，越好卖，而越小越便宜越刚需，越难卖的境地。

　　当下的保利星河天汇、招商云山间，当年的融创揽月府、招商长安玺的售罄就很能说明问题。

　　而刚改定位的小区里，则绕不开绿城春和印月，21年6月摘地，占地约109亩，如今看，绿城的位置还是很不错的，东、西、南三侧被公园包围，又紧邻航天一小一中。

　　唯一的遗憾，就是绿城的户型做小了，建面约125-143㎡，而在今年，与绿城同样位置的保利，将面积定为建面约143-188㎡，销售相当火爆，也看得出在航天买房的人，不缺房子，但缺更大、更好的房子。

　　作为周边已经交付的社区，绿城春和印月实景如何，室内部分，境与宅又将呈现怎样的设计案例，今天，装修报告持续更新，再开眼界。

　　春和印月的大门辨识度很高，主入口门庭宽阔，观感气派，采用新中式风格，可见歇山顶，格栅、迎客松、水景等装饰元素，强调古香古色的中式韵味。

　　穿门而入，为一处迎宾景观，院内乌桕摇曳，树姿婀娜，碎石铺就的小径曲折蜿蜒，与两侧风雨连廊搭配，形成围合式观景庭院。

　　越过庭院，来到社区酒店式物业大堂，包含前台接待和休息区功能，大堂方正开阔，照明充足，石材装饰，观感大气。

　　建筑风格上，现代简约，主体为米白、深灰相间真石漆，搭配南向超高窗墙比，镜面质感，通透时尚，北向带连廊，南北全部统一封窗处理。

　　绿城的景观，更多强调精致感与层次搭配，园区可见灌木，花丛，草坪，树阵等多种形式的组合。

　　比如林下空间，抬头可见乌桕林、银杏林，低头可见碎石路、石板路，辅以花丛、灌木点缀，置身其中，情景交融。

　　楼宇间开阔的场地上，可见阳光大草坪，碧绿鲜活，柔软厚实，搭配有冠幅舒展的大乔，茂密丛生的灌木，以及阳光会客厅、雕塑等元素，呈现度假感。

　　此外，园区景观注重营造精致感，在宅间、林间精心栽种大量的花丛景观，各式小品、雕塑等元素，为景观注入更多新鲜与活力。

　　景观组团的呈现上，以多层灌木+灌球+乔木组成，苗木无论孤植或是丛植，皆以组团形式呈现，相互簇拥，疏密有致。

　　植被种类部分，可见银杏、国槐、鸡爪槭、栎树、乌桕、红梅等，落叶、常绿，花乔、果乔穿插搭配。

　　户外大堂部分，精致美观，楼前带有花丛簇拥的独立单元景墙，大堂两侧植被掩映，增添归家仪式感。

　　大堂整体浅米白色石材+深灰色金属立面，局部装饰金属格栅，顶部为金属铝板，自动单元门采用大面积落地玻璃，通透明亮。

　　户内大堂方正开阔，墙面米白色瓷砖铺装，地面复合木地板，设置公示栏和装饰画，顶部吊顶+灯带+筒灯。

　　电梯间部分，高层2T4，中间带连廊的设计，首层墙面瓷砖+木饰面组合铺装，顶部筒灯照明，电梯间一侧全明采光。

　　平层的电梯间，墙面、地面铺设瓷砖，顶部安装筒灯，电梯金属包边，一侧可开窗通风。

　　园区部分楼栋设置多样架空层，涵盖运动、儿童娱乐、阅读、会客等多重功能，墙面地面精装交付，对外一侧开放设计，未统一封闭。

　　儿童区部分，面积开阔，地面彩色塑胶材质，器械种类多样且造型童趣，可见滑滑梯、攀爬物、秋千、传声筒等，细节上，安装洗手池和休息座椅。

　　园区设有多处休息区，分布在宅间、林间、活动区、廊架内以及园路旁。有吧台，带遮阳伞的桌椅以及与景观、移动花箱于一体的座椅。

　　小区人车分流设计，园区西侧开辟了一处非机动车停车场，方便业主出行，目前仅有车棚，尚未安装非机动车充电桩。

　　本次受业主委托房源为建面约143㎡的毛坯房改造，整体费用：设计1.7w+施工12.9w+主材8.2w+定制15w

　　户型结构上，四室两厅一厨两卫布局，南北通透，餐客一体，动静分区，互不干扰，三面朝南，没有阳台。

　　该套案例业主为金融领域工作的独立女性，偏好简单、大气的装修风格，希望有一个宽敞的居住空间。

　　在经过与业主充分沟通后，整体采用线条简洁，色彩纯粹的意式极简的风格，具体的设计改造方案如下：

　　1.将南向次卧缩短，中间过道增加双向的家政柜，提高空间的流动性和使用效率。

　　3.在靠窗采光最优位置放置超长书桌，满足平时梳妆需求的同时保证了办公需求。

　　改造重点：玄关处打造独具一格的木质背景墙，装置线型灯光，不仅可以提升入户空间的视觉效果，又营造出温馨舒适的归家氛围。

　　开放格为居住者提供了即时且便捷的置物空间，让物品有了专属的“临时落脚点”。

　　改造重点：客厅以中性色为主色调，稳重而不失时尚感，简约大气的木质面饰电视背景墙摒弃了繁琐的装饰和复杂的造型，强调简洁明了的线条和几何形状，使空间在视觉上更加开阔、大气。

　　沙发背景墙遵循“少即是多”的原则，注重空间的留白和简洁元素的运用。墙面装置一盏造型简单的几何形状小夜灯，成为一种独特的装饰元素。

　　改造重点：通透的开放式餐厅布局，用木饰面作为空间隔断，通体的餐边柜充分利用了墙面的垂直空间，避免了传统餐边柜顶部空间的浪费。

　　餐桌采用岛台式结构，餐桌＋岩板岛台，一石一木，一轻一重，彰显功能与美观兼顾的结构美学，岛台的使用也更加方便生活，空间动线更加流畅。

　　改造重点：高低错落的台面打破了传统厨房的单调感，增加空间层次感和立体感。较高的台面通常用于水槽和备餐区，较低的台面则用于炉灶和烹饪区。

　　改造重点：通过缩短南向次卧，增加过道宽度并设置家政柜，形成环绕形动线，提高空间的流动性和使用效率，家政柜的设置为家庭提供了更多的收纳场所。

　　在家政柜的两面赋予不同的功能，将柜子视为具有双面性的立体空间，一面内嵌洗衣机，另一面打造展示柜和收纳柜，最大限度地利用了垂直空间，使其更加开阔整洁。

　　改造重点：经典的米白、高级黑与沉稳的咖色相互搭配，空间布局简洁大气，无过多繁杂装饰，营造出宁静而优雅的氛围。线性光源是屋内照度的主要来源，光线柔和营造出浪漫的氛围。

　　内嵌式悬空柜充分利用了墙面空间，避免传统柜占用地面所带来的拥挤感，使卧室显得更加宽敞、整洁。

　　同时，悬空的设计让柜体下方空间显得更加通透，为卧室营造出轻盈、舒适的氛围。

　　改造重点：将洗手盆、马桶和淋浴区按照一定的顺序排列，使它们之间的过渡更加自然流畅。

　　同时，采用嵌入式的洁具和收纳设施，能够充分利用墙面和角落空间，增加卫生间的实际使用面积。

　　改造重点：通体衣柜搭配中间 L 型开放格，整体采用木质元素打造，通体衣柜提供了充足的收纳空间，可以满足居住者各种衣物、鞋子、配饰等的存放需求。

　　中间的 L 型开放格既可以作为展示空间，又可以作为临时的收纳区域，既增加了衣帽间的实用性，又为空间增添了艺术气息。

　　改造重点：将书房和衣帽间这两个独立的空间打通，并入主卧，消除了空间之间的物理隔断，使整个区域形成一个开阔、连贯的大空间。

　　一体式的悬浮长桌将办公、梳妆休闲两种不同的功能融合在一起，满足了居住者在同一空间内进行多种活动的需求。

　　改造重点：以沉稳的灰咖色作为基调，充分利用自然光线，通过大窗户和明亮的窗帘，让阳光自然洒入房间。

　　改造重点：从进门开始，依次安排洗手盆、马桶和淋浴区等功能区域，使居住者在进行各项活动时能够自然地过渡，无需来回穿梭。

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　　放眼西安，航天城是独一份的存在，低密卖点在前，紧邻曲江在后，又有产业人口加持，房价有稳定的支持，看涨也抗跌。

　　同时又是两级分化的区域，刚需不爱，改善挚爱，人气和商业的短板，亟待弥补，过往这里是曲江外溢的备选，但到了今年，文教园，CCBD南区也陆续供地，买房人选择更多。

　　同样400万预算，守着曲江买大平层，还是住在航天小洋房，答案已走向不同，是你会怎么选呢？评论区里聊聊。

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